房屋买卖交易过程中房屋被其他法院查封怎么办?

  发布时间:2020/7/11 12:59:23 点击数:
导读:周谋中向法院提出诉讼请求:要求继承履行房屋买卖合同,并要求丁某以及第三人配合办理完成房屋过户手续。事实和理由:原被告2015年11月7日签订《房屋买卖合同》,约定周谋中向丁某购买北京市朝阳区北苑路18号院x号楼x

周谋中向法院提出诉讼请求:要求继承履行房屋买卖合同,并要求丁某以及第三人配合办理完成房屋过户手续。事实和理由:原被告2015年117日签订《房屋买卖合同》,约定周谋中向丁某购买北京市朝阳区北苑路18号院x号楼xxxxx号房屋(以下简称涉案房屋)。我方支付了首付款45万元,按照约定,丁某应当在2016年630日将涉案房屋给原告(原告2016710日入住至今),此后我方多次要求办理过户手续,但丁某多次拖延。此后涉案房屋因丁某与他人的借款合同纠纷被湖州市吴兴区法院查封。经吴兴区法院审理,确定由丁某承担还款义务。吴兴区法院向我方发出执行通知,要求腾退涉案房屋。我方提出执行异议,并按要求将剩余购房款148.5万元交付吴兴区法院,2019912日吴兴区法院解除对涉案房屋的查封,现涉案房屋已经具备过户条件。故此起诉,请求判如所请。

丁某辩称并反诉称,涉案房屋未能过户的原因系周谋中违约在先,违约行为是周谋中未按照合同约定(2016年126日前)取得批贷函,周谋中在承担违约责任且合理分担本案诉讼费的前提下,我方同意配合过户。故反诉要求周谋中支付违约金58.05万元。

周谋中针对反诉辩称,不同意反诉请求。至今没有办理批贷函的原因,是因为房屋被查封。

第三人述称,双方签订买卖合同和补充协议,约定签订合同之日起90日之内办理房产证,房屋交易流程为房屋审查,购房资质审查,草拟网签,网签,面签,交税,办证。在办理网签前,房屋查档时发现房屋被查封。查封是在周谋中办理批贷之前。因为房屋查封,无法办理网签,也就无法办理银行批贷,就没有继续履行。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,法院予以确认并在卷佐证。

丁某作为出售方(甲方)与周谋中作为买受方(乙方)于2015年117日签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(合同编号:M15088624),约定由周谋中购买涉案房屋,成交总价为193.5万元;商业贷款120万元,周谋中应于本合同签订当日向丁某支付定金3万元;周谋中于2015年1120日支付首付款42万元,于办理房屋所有权转移登记当天,支付285 000元。在该合同第五条贷款的其他约定(一)乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的,双方同意按以下第( )种方式解决:1、……2、乙方继续申请贷款,但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日;……在周谋中提交的购房合同中该处没有勾选,在丁某提交的合同中,该处勾选的为第2种方式。第三人称该处是有勾选的,但不知道为何周谋中的合同中没有勾选该处。合同附件中交易全流程显示,批贷在评估房屋、网签、面签之后。

案外人李xx于2016111日起诉丁某民间借贷纠纷案,主张丁某向其借款230万元,并要求丁某分期归还上述款项,首期归还20万元。湖州市吴兴区人民法院于2016112日出具(2016)浙0502民初6507号民事裁定书,冻结丁某银行存款20万元或查封、扣押其相应价值的财产。201766日,吴兴区人民法院作出(2017)浙0502财保94号民事裁定书,查封了涉案房屋。后湖州市吴兴区人民法院于2017410日出具(2016)浙0502民初6507号民事判决书,查明丁某确借款230万元,判决丁某应归还李xx借款本金首期20万元及利息。2019920日吴兴区人民法院作出(2017)浙0502民初4881号民事判决书,判决丁某归还李xx借款本金210万元及利息。2019715日吴兴区法院作出(2019)浙05021181-1号执行裁定书,裁定拍卖、变卖涉案房屋以清偿债务。次日,吴兴区人民法院发出公告,责令周谋中腾退涉案房屋。该案执行过程中,周谋中向吴兴区法院提出执行异议,并将剩余购房款148.5万元交付吴兴区法院执行。2019912日,吴兴区人民法院作出(2019)浙0502执异17号执行裁定书,裁定解除对涉案房屋的强制执行措施。

庭审中,双方均确认周谋中已支付完全部购房款,涉案房屋已在2016年630日交付周谋中,现涉案房屋上没有查封。

上述事实,有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。

法院认为,依法成立的合同对双方具有约束力。现丁某同意配合原告办理过户手续,对此法院不持异议。

就丁某反诉主张要求周谋中承担违约责任一节,法院认为根据合同约定的房屋交易流程及在案证据,涉案房屋被查封在先,办理银行批贷在后,因涉案房屋被查封导致后续交易流程无法继续履行,周谋中既非违约方,亦不应对此承担违约责任,丁某以此为由要求周谋中支付违约金的反诉请求没有事实和法律依据,法院不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:

一、被告(反诉原告)丁某于本判决生效之日起十日内协助将位于北京市朝阳区北苑路18号院x号楼xxxxx号房屋转移登记至原告(反诉被告)周谋中名下;

二、驳回被告(反诉原告)丁某的全部反诉请求。


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